华润置地、新世界中国本月销售突出，排名提升明显

4月，随着前期积压需求在一季度集中释放后，广州新房市场逐步回归理性，部分项目客户到访量、认购量均有明显下滑。4月广州新建商品住宅供求规模均有所回落，土地市场热度回升，但分化明显。

(资料图)

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▍土地市场概况

图：2021年以来广州涉宅用地供求情况

数据来源：

广州首批推出的地块中，共有8宗住宅用地，其中3月份成交 2宗，均为底价成交。4月份成交5宗，一宗流拍。

4月成交住宅用地总建面85万㎡，成交楼面均价为27262元/㎡。4宗地块均进入摇号环节，1宗底价成交。拿地房企仍以国央企为主，由于出让地块较为优质，4月份土地市场热度明显升温，但分化也较为显著。

此外，4月共成交商业/办公用地6宗，成交建面38.5万㎡，成交工业用地13宗，成交建筑面积40万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年4月广州商品住宅成交走势

数据来源：

4月，广州市商品住宅供求规模均有所下滑。供应方面，受开发商推盘积极性下降影响，广州商品住宅新增供应面积有所回落。全月新批商品住宅117.3万㎡，环比下降14.5%，同比下降7.3%。其中增城、番禺、白云为主力供货区，推盘量合计占全市63%。

成交方面，随着购房需求在2、3月集中释放后，广州新房市场逐步回归理性， 4月广州新建商品住宅网签面积79.8万㎡，环比上月下降29%，同比增长33.8%。

当前广州房地产市场正处于逐步恢复阶段，各大品牌房企及具体项目1-4月表现如何，下面随榜单来详细了解。

2023年1-4月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-4月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为954.2亿元，同比去年同期增加149亿元。权益销售金额榜单前20房企总销售额为772.8亿元，同比去年增加102.4亿元。

其中，越秀地产凭借琶洲南·TOD项目的集中网签以及越秀·和樾府等项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单冠军，流量销售额及权益销售金额分别为231.2亿元、159.6亿元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型产品，由于其优越的地理位置及产品稀缺性受到市场的青睐。

保利发展（600048）凭借和悦滨江、保利湖光悦色、保利天汇等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额及权益销售金额分别为185.2亿元、144.9亿元。保利和悦滨江位于白鹅潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房户型，由于项目地处优越地理位置及周边配套完善，使得项目推出以来便受到市场欢迎。

万科以77.5亿元的流量金额位居流量榜单第三，其热销项目包括万科金域曦府、万科城市之光等，位于荔湾区花地湾的万科金域曦府及老黄埔的万科城市之光一直以来都是市场热销红盘，产品主打三至四房刚需、刚改户型。

广州城投地产1-4月流量销售金额为39.3亿元，位居流量榜单第六，相比1-3月上升一位，权益销售金额为21亿元，位居权益榜单十二。广州城投地产在售项目城隽雅苑北区、广州城投岭南府均取得不俗的销售业绩。

此外，华润置地由于白鹅潭悦府项目加推热销，华润置地1-4月流量销售额排名相比上月上升4名，新世界中国也凭借耀胜尊府项目的加推热销，销售额排名相比上月提升4名。

2023年1-4月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-4月广州房企销售面积流量榜单前20房企总销售面积为256万㎡，同比去年增加11万㎡。权益销售面积榜单前20房企总销售面积为209万㎡，同比去年增加36万㎡。

保利发展以49.9万㎡的流量面积占据榜首，越秀地产以44.9万㎡紧随其后，万科以21.6万㎡位居第三。此外，合景泰富集团、碧桂园、广州城投地产、保利置业、时代中国、星河控股、珠实地产均进入榜单前十，流量销售面积在8.5-15万㎡之间。

权益销售面积榜单中，保利地产以39.6万㎡占据榜首，越秀地产以34.2万㎡位居第二，万科以16.2万㎡占据榜单第三。

2023年1-4月广州房地产项目销售业绩TOP20

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-4月广州房地产项目销售金额前20门槛值为9.3亿元，同比去年同期减少0.5亿元。其中海珠区琶洲南·TOD由于项目集中网签，以86.3亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以35.8亿元位居榜单第二。位居荔湾区花地湾板块的万科金域曦府以22.3亿元的销售金额位居榜单第三。销售额前10项目中，天河上榜楼盘有3个，海珠、荔湾、黄埔各占2个，番禺1个。

从销售面积来看，1-4月广州房地产项目销售面积前20门槛值为2.6万㎡，同比去年同期增加2.1万㎡。其中增城区的国贸学原以8.1万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南TOD以7.0万㎡销售面积位居榜单第二，越秀·和樾府以5.8万㎡的成交面积位居第三。

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