蜀山区最近几年在董铺湖周边加大了土地供应，前期有伟星印湖山、文一云湖轩、城改万科观山隐秀、金隅中交山湖云筑这几个楼盘。目前伟星印湖山最后一栋即将加推，云湖轩和观山隐秀已经清盘，剩余楼栋和房源比较充足的只有山湖云筑了。

而今年第一轮土拍中再次供应了晶宫山水拾光地块，接下来即将开始的5月土拍也还有一宗居住用地上市，今天我们一起来看看晶宫山水拾光这个楼盘。

晶宫山水拾光的位置在蜀山区的长江西路与半岛路交口东北角、董铺水库南侧，也就是新加坡花园城的西侧。

(资料图片仅供参考)

从上图可以看到，块地南侧紧邻长江西路，可以通过东西走向的长江路通达全城，距离高新区、西二环也都比较近，同时与地铁2号线的天柱路站在五百米左右，整体交通还是比较便利的。

但我们看楼盘被命名为“山水拾光”，显而易见交通并不是这个楼盘的卖点，最大的优势而是山和水，我们来看实拍图。

上图是在楼盘南侧拍摄，看到的是山水拾光北向的风景，一望无际的湖面就是董铺水库，也被叫做蜀山湖，不仅以其大库容量拦截洪峰，屏障合肥市区的安全，更以其优质水源向市区供水，自然风光秀美。

我们再走近看一看，一眼望去除了绿色与湖面，再无其他。

临湖而居不仅有助于平静心态，开阔胸怀，对增加空气湿度，调节气温、净化空气等都有实实在在的好处，不过略显遗憾的是北侧还规划有一块居住用地，让很多楼栋并不能直面湖景。

水我们看了，再来看看山，上图是在项目北侧拍摄，展现的是山水拾光南向的风景，其中右侧的山脉就是大蜀山，距离也是非常近的。

看到这里，大家也就明白了项目名的由来，山是大蜀山，水是董铺水库，背水而向山，我们再来看看东西两侧的视角。

上图为项目的西侧，有景观庭苑、蜀秀苑、山湖新村、枫丹白鹭湖公馆等小区，可以看到道路两旁是沿街底商，也停满了车辆，人气还是比较旺盛的，而且以多层建筑为主，又有大蜀山点缀，没有高层的压抑感，再往西就是大铺头城市更新片区，未来规划居住、商业等。

地块东侧就是新加坡花园城，对于这个小区大家都比较熟悉了，就不用过多介绍了，仁者见仁智者见智，不过绿化和环境真的没什么可挑剔的。

看完了周边环境，我们再来看看配套，根据2022年蜀山区学区划分，其小学是新城小学，中学是金湖中学，这个学区显然对房价上并没有什么助力。

在商业这一块，主要是西侧住宅区的沿街门面满足日常生活所需，大型商业需要通过长江西路往外延伸了。

在产品这一块，对于这个房企大家都比较陌生，班长也同样如此，通过查询得知晶宫集团是一家来自于安徽太和的本省房企。业务涵盖了地产开发、绿色建筑、建筑安装等，起地产开发以阜阳为中心，目前已经开发了31个项目，主要在太和、临泉、蒙城和阜南等地。

这块地面积不大，仅有39.74亩，容积率1.8，适合于做改善楼盘，也是触发了120分满分竞品质摇号，希望能给合肥带来一个品质楼盘。在价格方面，如果参考前期的山湖云筑和观山隐秀，要到2.5万左右。

在周边二手房价格方面，以最近的4月贝系成交数据为例，新加坡花园城的成交价在1.57万到2.16万之间。当然，小区房龄、产品、品质不同，价格只能作为参考之一，并不能拿来直接对比。

总的来看，这块地最大的优势自然在于北侧丰富的自然资源，临水近山，同时又是满分竞品质楼盘，在周边楼盘当中是具备优势的，另外还有临主干道、近地铁等，不一而足。

不过缺点也比较明显，除了网传的一些因素外，南侧临长江西路的楼栋会有一定噪音干扰，学区偏弱，商业配套一般，另外房企知名度和口碑在合肥还处于从零开始的阶段，板块的认可度与知名度也有待提升，环绕的汊东渠可能也需要升级、净化一下。

对于这样一个优势相对单一的楼盘，2.5万左右的价格在市场上竞品也很多，晶宫会以什么样的产品来打动改善购房者？班长和大家一起保持关注。

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