北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

(资料图片仅供参考)

唐家岭，曾经的“蚁族”聚集区，2009年的时候名噪一时。但很多人都不知道在哪儿，因为刚出名没多久就给拆了。其实就是现在的“中关村公园”，绿草如茵鸟语花香了。

回迁房就是现在的“唐家岭新城”，在村子原址的北边一点儿。但这里到现在也没下房本儿，所以只能是租房，无法正规的交易过户。

我最早知道唐家岭是2003年，单位的网管小伙子把新办公区的组网业务给接了，要价比正规公司便宜一半。然后找的都是他的邻居，在唐家岭租房的大学生，好几对年轻人，打着情骂着俏的就把活儿给干了。那会儿还没有“蚁族”的说法，他们调侃自己是“IT包身工”。

唐家岭各家盖楼房应该也是那两年形成规模的，开始是二层的居多，后来就基本都是四五层了，胆儿大的据说有七八层的。

我认识一个唐家岭的村民，自己说也没挣到多少钱。因为前几年净折腾房子了，盖了拆拆了盖的，几次扩建把收来的房租都让包工头儿挣走了，典型的狼叼来喂了狗。好容易后来定型了，可刚没几年就拆迁了，没赶上挣钱的时候。

不过到后来一层就算十间房也至少好几十间往外租。每间房几百块钱吧，一个月两万多收入少说着。这还是十多年前，现在的话估计得年入百万了。。

那会儿我都没去过村里，只是去过周边的采摘园。有一家的老板就姓唐，好像叫唐老大吧。后来是2009年出了个纪录片，名字就叫《唐家岭的蚁族生活》吧，我只看过几个桥段，没什么特殊的，典型的城中村而已，全国哪儿都有。这里的特殊之处就是租户的学历高，号称5万人里有3万本科，在校生还有1万多，属于知识层次最高的“工蚁”。

然后就是拆迁呗，很多人都说是被曝光之后北京政府觉得没面子，所以给紧急拆迁了。其实不是，这里的规划早就有了，只是一直没钱才耽搁了下来。2009年是四万亿计划实施，有钱了那就赶紧干，全北京到处都是拆迁的。

当然唐家岭的拆迁是有点儿难，就是因为违建和收到的租金都太多，补偿方案好几次都通不过。不过后来我看过补偿方案，不算过分，没比其他村子多多少。毕竟这是拆了盖公园的，然后就都是集体用地的公租房了，没有搞房地产和商业开发，也就不可能给村民太多的拆迁费。

对了，想起来了，我去过一次唐家岭，但没进去，因为村口有收“水费”的。好几个人凶神恶煞的见人就收，每人十块钱。我跟他们解释说我只是来看看，不是租房的。但人家不管，不交钱买“水票”就不让进。那就算了呗，城中村有什么可看的？

现在唐家岭新城一带已经是最大的产业区公租房板块了，听说也是北京最早实施集体经营的，不知道是否还有收水费的了……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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